Договор постоянной ренты — форма заполнения, образец

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

Договор составляется от имени тех, кто является действующими лицами с одной стороны как получатель или получатели ренты, а с другой – как плательщики этой ренты. Тем самым юридически обосновывается следующее:

  • получатель или получатели ренты передают в собственность плательщиков ренты квартиру и при этом указывают точный адрес, размещение ее в доме, этажность дома, панельный он или кирпичный, план квартиры, указывают инвентаризационную стоимость и кадастровый номер, который присвоен отчуждаемой квартире;
  • указывается основание – квартира принадлежит получателю ренты на правах собственности;
  • указывается, что получатель ренты не имеет ограничений в праве на владение квартирой;
  • фиксируется стоимость отчуждаемой квартиры, с которой соглашаются обе стороны;
  • плательщик берет на себя обязательство на пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;
  • фиксируется дата и сумма регулярного платежа, обеспечение продуктами питания, лекарствами, уходом в случае необходимости. Здесь же прописывается еще одно условие – получатель имеет право на повышение минимальной оплаты, если происходит повышение и минимальной отплаты труда.

Роль нотариуса при данной сделке

Эти и другие моменты в договоре должны быть проанализированы нотариусом. Кроме подписей сторон, обязательна и регистрация договора в нотариальной конторе.

Бланк договора постоянной ренты


Посмотреть
все страницы
в галерее

Образец договора постоянной ренты (заполненный бланк)


Посмотреть
все страницы
в галерее

Скачать

Договор постоянной ренты

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ №

г.

«» г.

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Получатель ренты

», с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Плательщик ренты

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере рублей в собственность , именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее , а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».
  2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
  3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.
  4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: .
  5. Получатель ренты вправе:

    1. Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
    2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
      • Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
      • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
      • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
  6. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: .
  7. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.
  8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.
  9. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (государственной регистрации) и будет действовать, как это следует из п. 1 настоящего договора, бессрочно.
  10. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением (государственной регистрацией) договора оплачиваются за счет Плательщика ренты.
  11. Договор заключен в экземплярах.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
  • «

    Договор постоянной ренты

    ».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
  • Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненной ренты в пользу третьего лица
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Договор постоянной ренты

    (передача в собственность жилого дома)

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору постоянной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор постоянной ренты

имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора постоянной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату постоянной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора постоянной ренты

Сторонами договора постоянной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление постоянной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор постоянной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика постоянной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора постоянной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат постоянной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать постоянную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату постоянной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты

оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора постоянной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора постоянной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора постоянной ренты

Скачать образец договора постоянной ренты в формате .doc

Договор постоянной ренты

г. [вписать нужное]                                  [число, месяц, год]

Гражданин (ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны и ООО [полное наименование юридического лица], находящееся по адресу [полный адрес],

в лице

[указать должность и Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает бесплатно Плательщику ренты в собственность земельный участок, находящийся по адресу: [указать полный адрес] далее именуемый «Участок», а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный Участок выплачивать Получателю постоянную ренту в денежном выражении.

2. Участок, упомянутый в пункте 1 настоящего Договора, переданный на обеспечение выплаты постоянной ренты, имеет площадь [значение] кв. м. в границах, указанных в плане земельного Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование этих государственных органов и номера записи регистрации].

3. Участок имеет кадастровый номер [вписать нужное] и расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

4. На Участке, упомянутом в пункте 1 настоящего Договора, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

5. Нормативная стоимость Участка составляет [цифрами и прописью] рублей на основании [указать наименование документа, выдаваемого соответствующим гос. органом.].

6. Получатель ренты заявляет о том, что Участок не заложен, не находится под арестом и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

7. Плательщик ренты имеет право отказаться от дальнейшей выплаты ренты по настоящему Договору путем ее выкупа, при условии, что Плательщик ренты в письменном виде заявит Получателю ренты об этом не позднее чем за [значение] месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа Получателем ренты. Выкуп осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено Плательщиком ренты или его правопреемниками в течение 15 лет с даты государственной регистрации настоящего Договора.

8. Выкупная цена постоянной ренты составляет [цифрами и прописью] рублей.

9. Размер постоянной ренты составляет [вписать нужное] минимальных размеров оплаты труда и выплачивается по окончании каждого календарного квартала (статья 591 ГК РФ). Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

10. За просрочку выплаты постоянной ренты на срок более [значение] месяца Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты неустойку в размере [значение] % от суммы просроченной ренты за каждый месяц.

11. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, указанном в пункте 9 настоящего Договора.

12. Плательщик ренты обязуется:

12.1. В обеспечение своих обязательств по настоящему Договору застраховать риск ответственности перед Получателем ренты за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

12.2. Выплачивать Получателю ренты постоянную ренту в порядке, размере и в сроки, указанные в пунктах 9 и 11 настоящего Договора.

12.3. Выплачивать Получателю ренты проценты за просрочку выплаты постоянной ренты в размере, указанном в пункте 10 настоящего Договора.

12.4. Поддерживать Участок, переданный в обеспечение выплаты постоянной ренты в состоянии, пригодном для использования Участка по целевому назначению.

12.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

13. В обеспечение обязательств Плательщика ренты Получатель ренты имеет право заложить Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.

14. Получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты Плательщиком ренты в случаях, когда:

14.1. Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на [значение] месяцев.

14.2. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в пунктах 12.1 и 13 настоящего Договора.

14.3. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим Договором (статья 593 ГК РФ).

14.4. Участок, переданный под выплату постоянной ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами.

15. Получатель ренты имеет право передать физическому лицу свое право получателя постоянной ренты путем уступки требования и передачи по наследству.

16. Если Плательщик ренты отчуждает Участок, то его обязательства по настоящему Договору переходят на приобретателя Участка и в этом случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем Участка.

17. Риск случайной гибели или случайного повреждения Участка, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, лежит на Плательщике ренты и все обязательства Плательщика ренты перед Получателем ренты сохраняются.

18. Права и обязанности Плательщика ренты и Получателя ренты, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

19. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

20. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и нотариально удостоверены.

21. Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается после получения Получателем ренты всей суммы выкупа.

22. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

23. Расходы по заключению настоящего Договора несет Плательщик ренты.

24. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Подписи сторон

Плательщик ренты                   Получатель ренты

[подпись] [Ф. И. О.]               [подпись] [Ф. И. О.]

печать

Удостоверительная надпись нотариуса

Времена, когда получить собственное жилье можно было бесплатно от государства, давно прошли. Сейчас, чтобы стать счастливым обладателем собственной жилплощади, в большинстве случаев ее требуется элементарно купить. Но средства для этого есть далеко не у всех людей. Неплохую возможностью стать хозяином вожделенной квартиры дает договор постоянной ренты, образец которого можно найти в Сети. Это соглашение имеет свои плюсы и минусы, знать о которых будет полезно.

Пожизненное содержание — что это такое

С точки зрения законодательства, пожизненное содержание (рента) — это соглашение между двумя сторонами, на основании которого одна сторона (юридически называется «отчуждатель») передает другой стороне (юридически «приобретателю») в права владения свою недвижимую собственность: дом, квартиру. По этому договору допускается передача и части собственности. А приобретатель, согласно этому контракту, обязуется содержать первую сторону пожизненно (или обеспечивать ему надлежащий уход — при заключении договора пожизненного содержания с иждивением).

Юридические тонкости

Такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. Право собственности по нему перейдет сразу же после того, как стороны поставят свои подписи на документе. При несоблюдении этого правила сделка будет признана недействительной (ст. 165 п.1 ГК РФ).

По этому договору приобретатель не может получить права распоряжаться собственностью отчуждателя (продавать, дарить, закладывать и пр.). Это условие прописывается в самом тексте соглашения. Запись об этом в обязательном порядке вносится в реестр обременений.

Этот договор в силу своих особенностей выделен в Гражданском кодексе в отдельный параграф (п. 3, гл. 33). Однако регулируется он, основываясь на ст. 583−588 ГК РФ (общие положения о ренте). Примечательно, что все эти особенности, касающиеся подобного договора, остаются идентичными и во многих других странах: например, договор ренты РК (образец можно посмотреть в интернете) будет содержать те же данные, как и информация, указываемая в соглашении, составленном согласно российских законов.

На чем заострить внимание

Такие контракты заключаются больше частью с пожилыми людьми, которые в силу своего возраста уже не могут самостоятельно выполнять простейшие действия по обслуживанию самих себя, или теми, у кого нет родных, способных ухаживать за ними. Или теми, кто вынужден был пойти на такой шаг по причине нехватки пенсии для обеспечения своих потребностей (покупка медикаментов для них необходимость, подчас дорогая, а болеют старики часто). Однако, прежде чем соглашаться на подписание подобного документа, плательщик ренты должен для себя уточнить следующее:

  • Обеспечен ли он собственным жильем.
  • Имеется ли готовность ухаживать за человеком преклонного возраста долгое время.
  • Что известно о родственниках получателя ренты.
  • Все ли сведения собраны о самой квартире и т. п.

Если ответы на эти вопросы утвердительные, и решение приобретателя о заключении соглашения остается неизменным, то можно обращаться в нотариальную контору за помощью в составлении договора ренты. Консультант подскажет, как правильно это сделать. Например, подскажет то, что для избежания в дальнейшем возможных проблем, рекомендуется заранее позаботиться о том, чтобы получатель ренты взял дополнительные справки:

  • Из психоневрологического диспансера — о том, что отчуждатель не состоит на учете, и полностью дееспособен.
  • От врача-нарколога.

Эти справки не обязательны, но они позволят в форс-мажорной ситуации обезопасить себя (к примеру, если родственники получателя ренты решат вдруг обжаловать соглашение).

Документы для составления соглашения

Договор составляется от имени сторон: отчуждателя и приобретателя. При этом форма договора постоянной ренты обязательно должна содержать сведения:

  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Данные об объекте: этажность дома, его площадь, материал, из которого выстроен дом, план жилого помещения, оценочную стоимость БТИ, кадастровый номер и т. п.
  • Стоимость передаваемого в собственность жилья (с этой суммой должны быть согласны обе стороны).
  • Причина, по которой это жилье передается приобретателю — на основании договора ренты приобретатель получает жилье в право собственности.
  • Обязательства сторон — получатель берет на себя бремя пожизненного содержания отчуждателя.
  • Обязательно указывается дата и сумма ежемесячной выплаты отчуждателю, прочие условия: согласие обеспечивать получателя ренты лекарствами, продуктами, уходом. В этом же пункте указывается дополнительное условие, согласно которому отчуждатель может требовать повышения суммы взноса в случае увеличения минимальной оплаты труда.

Есть еще нюансы: соглашение может быть составлено только от первых лиц. Недопустимо заключение сделки на квартиру, в которой имеется обременение в виде прав третьих лиц (аренда или ипотека). Документы, которые понадобятся при этом:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о праве собственности на дом или квартиру.
  • Документы из БТИ (копия кадастрового паспорта, выписка из ЕГРП, техпаспорт и пр.) — эти документы заказываются заранее.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копии финансовой отчетности (выписка из лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг).
  • Единый жилищный документ.
  • Выписка об отсутствии обременений и пр.

После регистрации документа у нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого понадобится предоставить туда квитанцию об оплате госпошлины.

Риски сторон

Как и при любой сделке, заключение договора постоянной ренты имеет определенные риски. Прежде всего они могут быть связаны с недобропорядочностью одной из сторон: плательщики могут не исполнять свои обязанности, но и получатели также могут быть нечистоплотными в моральном плане. На практике это случается не так и редко. Например, получатель может специально провоцировать неисполнение услуг: не забирают деньги, препятствуют попаданию в квартиру, внесению оплаты коммунальных услуг и пр. — все это им потом даст право потребовать аннулирования соглашения. Какие еще могут быть риски:

  • Неверный выбор — отчуждатель, до подписания договора симпатизировавший получателю, впоследствии может столкнуть с тем, что приобретатель окажется недобросовестным. Либо же подписать сделку с человеком, честно выполняющим свои обязанности, но с которым ему трудно взаимодействовать по причине личной антипатии.
  • Посильность ноши — с годами расходы на содержание пожилого человека могут возрастать (если в договоре не прописана фиксированная сумма).
  • Долгий срок ожидания — случаи, когда получатель ренты живет в добром здравии долгие годы — не редкость. А бывают даже ситуации, когда получатель ренты переживал своего опекуна (например, в случае смерти последнего от несчастного случая). Поэтому в договоре будет целесообразным указать условия наследования недвижимости в случае смерти плательщика.
  • Если опекун планировал переселение отчуждателя, лучше указывать этот момент в соглашении, иначе отчуждатель будет иметь право обратиться в суд.
  • Претензии родственников отчуждателя — самый распространенный вариант. Чаще всего родственники апеллируют к расторжению, основываясь на заявлениях о недееспособности отчуждателя. Чтобы такого избежать, лучше перед подписанием договора заранее побеспокоиться о справках, доказывающих вменяемость получателя ренты.

Безопасность сделки — практические рекомендации

Более удобным вариантом для получателя станет тот, в котором все предоставляемые им услуги по содержанию и помощи отчуждателю будут иметь четкий денежный эквивалент. Оплачивать эти суммы лучше зачислением средств на банковскую карту или денежными переводами. Неплохим вариантом будет и тот, когда плательщик ренты официально наймет специализированных работников, которые и будут осуществлять уход за получателем — в этом случае также будет возможность предъявить доказательства выполнения соглашения. Сам порядок оплаты также лучше указывать в договоре.

Если плательщик ренты изъявит желание ухаживать за отчуждателем самостоятельно, то в договоре будет нелишним указать перечень именно тех услуг, которые обязательно должны выполняться: поход в магазин, аптеку, уборку, количество посещений и пр. Чем подробнее они будут прописаны в условиях контракта, тем проще будет потом отстоять свой договор, если возникнет такая надобность.

Можно завести «дневник», в котором будут записываться все даты прихода и ухода, выполненные просьбы, туда же подклеивать чеки из магазинов. Постоянное общение с соседями также может послужить гарантией добросовестности плательщика.

Расторжение договора

Подобное соглашение допускается к аннулированию только по решению суда. Вынести такое решение суд может только на основании требований одной из сторон:

  • Получатель ренты может потребовать расторжения сделки, если плательщик не выполняет условий договора: задерживает оплату, игнорирует свои обязанности по уходу. Суд в этом случае может принять положительное решение в пользу отчуждателя даже в том случае, если неисполнение условий договора произошло не по вине плательщика ренты.
  • Сам плательщик ренты.

Здесь нужно помнить, что при расторжении договора по вине приобретателя, расходы, понесенные им на содержание отчуждателя, не возмещаются.