Госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость

Приветствуем на helpguru.ru. В статье расскажем о госпошлине, уплачиваемой при регистрации прав собственности. Как вы наверняка знаете, государственная услуга, оказываемая по регистрации права на собственность – это госпошлина за регистрацию права собственности 2019 года, и она является обязательным платежом.

Оплатить ее должен покупатель права собственности на недвижимость, то есть она взимается с приобретателя по договору мены, дарения, при участии в долевом строительстве, а также с людей, которые делают первичное оформление квартиры или земельного участка.

Обязательно ли платить госпошлину и как она регламентируется

Госпошлиной является денежная сумма, которую должны оплачивать физические лица и организации в момент осуществления действий юридического характера в суде, нотариальных конторах, ФМС и в Росреестре.

Есть ряд случаев, когда оплата пошлины должна производиться в обязательном порядке, к ним относятся:

  • Судебные иски, их подача и рассмотрение;
  • Взыскание алиментов и ущерба;
  • Развод и процедура деления имущества;
  • Заверение документов при помощи нотариуса;
  • Регистрация брака, смена фамилии и выдача различных свидетельств в органах ЗАГСа;
  • Выдача паспортов, как российского, так и заграничного;
  • Регистрация права собственности, обременения и соглашения о переуступке права;
  • Регистрация юридических лиц и ИП, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация организаций;
  • Регистрация автотранспорта.

Процедура взыскания пошлин прописана в налоговом кодексе. Вся госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость ложится на нового владельца. Когда происходит регистрация договора, то пошлина – это обязанность каждой стороны, она может делиться пополам или оплачиваться одной из сторон.

Производить оплату должен только участник договора, если это невозможно по каким-то причинам, то произвести оплату могут доверенные представители.

К оплате подлежат все лица и физические и юридические, но существует льготная категория граждан, которая может освобождаться от оплаты пошлины:

  • Малообеспеченные, статус должен подтверждаться документально;
  • Представители местной власти.

Если в сделке участвует льготное лицо, то сумма пошлины снижается, а остаток оплачивает сторона, у которой льготы отсутствуют.

На что распространяется госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году

Все сделки, связанные с недвижимостью, обладают особым юридическим статусом. Регистрируется, в данном случае, объект купли продажи, а право на него дает заключение данного договора. По закону недвижимостью являются:

  • Квартиры и дома;
  • Земельные участки;
  • Нежилые постройки;
  • Объекты, приобретение которых происходит при помощи ипотечных договоров;
  • Речные и морские суда, если сделки по ним проходят через Государственный судовой реестр;
  • Остальные виды недвижимости.

Чтобы право на владение было официальным, приобрести недвижимость недостаточно. Его обязательно нужно зарегистрировать и оформить право собственности, данным оформлением занимается Росреестр. Данная услуга платная, здесь требуется оплата госпошлины за регистрацию права собственности в сумме, которая устанавливается законом. Оплата происходит в определенных случаях:

  • Если происходит прекращение или возобновление права, при помощи сделки купли-продажи;
  • При ограничении прав в момент ипотеки или отчуждения;
  • При возникновении права на недвижимость, которая принадлежит другим гражданам, то есть при долгосрочной аренде.

Стоит помнить, данный платеж не только обязательный, он входит в налоговую систему страны, а порядок уплаты и начисления прописан в налоговом кодексе.

Размер пошлины за государственную регистрацию прав собственности

В законодательство были внесены изменения, которые коснулись размера пошлин на регистрацию права собственности. Сумма для физических лиц увеличился в два раза, а для организаций на 2019 рублей, и на данный момент составляет:

  • Физические лица платят 2019 рублей;
  • Организации платят 22000 рублей.

При регистрации земельных участков, необходимо уплачивать пошлину в размере:

  • 100 рублей для участков под многоквартирные дома, то есть долевая собственность;
  • 50 рублей за участки сельскохозяйственного назначения;
  • 350 рублей для физических лиц и 15000 рублей для юридических лиц при регистрации участков, на которых будут возводиться здания, гаражи или подсобные помещения.

Если требуется вступить в права на нежилое помещение, то физические лица платят 2019 рублей, а юридические лица 22000 рублей.

При регистрации долевого имущества, сумма пошлины разделяется между всеми сторонами сделки. Размер пошлины в данном случае не играет роли, так как деление производится на количество лиц указанных в договоре.

Для нежилых помещений, долевая собственность – это наследование, дачные кооперативы, паевые взносы.

Если в качестве недвижимости регистрируется гараж, то пошлина составляет 500 рублей.

Если требуется произвести повторную выдачу свидетельства о собственности (дубликат), то также необходимо оплачивать пошлину в сумме:

  • 1000 рублей платят организации;
  • 350 рублей платят физические лица.

Если право собственности оформляется при вступлении в наследство, то вместо налога, теперь платится пошлина, ее сумма составляет:

  • 0,3% от стоимости объекта, но не выше 100000 рублей, если наследство близкого родственника;
  • 0,6% от стоимости объекта, но не выше 1 000 000 рублей для наследников второй очереди.

Оплата пошлины

Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость большим количеством способов. Выбрать можно любой удобный способ, но при заполнении квитанции требуется быть особо внимательными, так как она напрямую влияет на скорость совершения сделки. На данный момент оплата пошлины осуществляется при помощи:

  • Кассы банка. Самый распространенный способ, здесь необходимо обратиться к кассиру любого банка и предоставить паспорт и бланк квитанции, который заполняется заранее. За платеж может взиматься комиссия.
  • Терминалы самообслуживания. Произвести оплату можно как наличными, так и при помощи банковской карты.
  • Интернет оплата. Оплата производится при помощи государственного портала или Сбербанк-онлайн. Для совершения оплаты необходимо пройти регистрацию и получить пароль для входа в кабинет.

После проведения платежа, человек получает чек, который становится подтверждением оплаты. Чек подлежит сохранению, так как его потребуется предъявлять в регистрирующей организации. Производится оплата до того, как совершается сделка, это следует помнить.

При оплате пошлины необходимо произвести ее правильно, так как реквизиты у МФЦ и Росреестра разные, а оплата производится по одинаковым правилам.

Пошлина оплачивается в одинаковых суммах между всеми участниками сделки. А оплата производится по разным квитанциям у каждого участника. Если участником является лицо младше 14 лет, то оплата производится от имени представителя, а если старше 14 лет, то по его паспорту и от его имени.

В квитанции не требуется указывать адрес объекта, который приобретается. Если оплата осуществляется по доверенности, то в ней должно быть указано право на оплату, иначе платеж будет отклонен.

Ошибки в персональных данных недопустимы, иначе платеж не будет произведен, и в итоге произойдет приостановка регистрации, тогда оплата будет повторной, а предыдущий платеж надо будет возвращать.

Если приобретается общая недвижимость, то оплату может осуществить любой из супругов. В Росреестр лучше приносить не только квитанцию об уплате, но и ее копию.

Если производится регистрация недвижимости и земельного участка, пошлина оплачивается по разным квитанциям на каждый объект. Срок годности квитанции составляет 3 года.

Подать пакет документов можно до того, как была произведена оплата, а квитанцию принести позже. Отказать в приеме документов без квитанции сотрудники не имеют право, но и регистрация не начнется при ее отсутствии.

Если требуются изменения в реестре персональных данных продавца, ему необходимо оплатить пошлину в сумме 350 рублей. Такое может потребоваться при смене фамилии или паспорта.

Коды бюджетной классификации для квитанции

Чтобы была оплачена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, необходимо иметь квитанцию и реквизиты. Заполненные бланки можно получить в МФЦ и Росреестре. После проведения платежа квитанция должна сохраняться и прикладываться к общему пакету документов. Посмотреть квитанцию и реквизиты банка можно на официальном сайте Росреестра. На данный момент существуют следующие КБК:

  • Для оформления в МФЦ 32110807020018000110
  • Для оформления в Росреестре 32110807020011000110

Что делать с квитанцией об оплате пошлины

После оплаты пошлины человек получает квитанцию, если платеж проводился через кассу банка или почту; или чек, если платеж проводился через терминал или интернет.

Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

Санкт-Петербург и область:

Россия:

Оплата пошлины осуществляется после того, как произошло заключение договора купли продажи объекта, регистрация без квитанции происходить не будет.

Квитанция в данном случае является документом, который подтверждает факт оплаты и предоставляется в соответствующий орган вместе со всеми документами.

Требуется сделать копию квитанции, так как подавать нужно и оригинал и копию. После того, как регистрация будет завершена, собственник получит оригинал назад.

Необходимо указывать верный код КБК, в каждом регистрирующем органе он разный. На этом все. Теперь вы знаете, как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Удачного оформления недвижимости.

Оформление имущества предполагает обращение к органам власти, услуги которых оказываются на возмездной основе. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость представляет собой обязательный платеж, осуществляемый гражданами при обращении в органы власти для получения конкретного вида услуг.

Правовое регулирование

Госпошлина регистрации права на недвижимое имущество устанавливается федеральным законодательством:

1. Налоговый кодекс РФ (НК РФ). Глава 25.3 отражает условия, порядок и сроки оплаты пошлины, а также устанавливает размер платежа для каждого конкретного случая. При регистрации прав на недвижимое имущество для определения суммы выплаты нужно обратиться к ст. 333.33 НК РФ.2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ст. 17 определяет обязанность физических и юридических лиц уплачивать госпошлину при оформлении имущества в собственность.

За что нужно платить

Оформление права собственности на недвижимость предполагает внесение сведений об имуществе в Единый государственный реестр недвижимости. За эту процедуру взыскивается госпошлина.

Регистрация предполагает:

• обращение в Росреестр с заявлением на оформление собственности;• внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.Также статья 333.35 НК РФ предусматривает случаи, когда обязанность оплаты пошлины упраздняется.

Госпошлина не уплачивается в случае:

• регистрации или прекращения арестов имущества;

• внесения поправок об имуществе в реестр, причиной которых стали изменения действующего законодательства;• регистрации ипотеки;• прекращения ограничений прав на недвижимость;• регистрации прекращения прав на имущественный объект (ликвидация, переход к другому лицу, реконструкция и так далее).

Размер пошлины

Сколько стоит оформить квартиру в собственность определяет ст. 333.33 НК РФ. Для различных категорий плательщиков предусматривается отдельный размер платежа.

Для граждан, оформляющих недвижимость в собственность, размер пошлины составит 2 000 рублей. Распространяется эта суммы на случаи, когда необходимо регистрировать нежилые и жилые помещения.


Пошлина на иные виды имущества:

• дачные земельные участки — 350 рублей;

• доля в праве на землю сельскохозяйственное назначения — 100 рублей;• доля в общем владении имуществом многоквартирного дома — 200 рублей.При необходимости внесения изменений в сведения об имуществе физическое лицо дополнительно оплачивает пошлину в 350 рублей.

Для юридических лиц НК РФ не предполагает исключений, и пошлина составляет 22 000 рублей. В случае изменения сведений в реестре компаниями дополнительно оплачивается 1 000 рублей.

Кому полагаются льготы

В статье 333.35 НК РФ определяется перечень лиц, освобождающихся от обязанности платить госпошлину. 

Льгота предоставляется:• малоимущим гражданам;• ветеранам и инвалидам ВОВ;• героям Советского Союза и РФ;• гражданам, пострадавшим при чрезвычайных ситуациях;• судебным органам власти;• внебюджетным фондам;• федеральным, региональным и местным органам власти;• организациям, осуществляющим выпуск эмиссионных бумаг;• Центральному банку РФ;• некоммерческим объединениям, созданным в целях садоводства, огородничества и сельскохозяйственной деятельности.

Куда подать заявление

Вопросами оформления недвижимости занимается Росреестр. В каждом муниципальном образовании действуют его подразделения.

Документы для проведения процедуры передаются за счет:• личного обращения в Росреестр или МФЦ;• услуг почтовой связи;• официального сайта Росреестра, либо портала «Госуслуги».

Помимо заявления требуется подготовить бумаги, подтверждающие право на оформление имущества.

Основания регистрации:• соглашение купли-продажи;• акт о приватизации квартиры;• свидетельство о факте наследования;• судебные акты;• иные бумаги, определяющие владельца имущества.

Допускается привлечение представителя. В этом случае дополнительно потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Порядок и сроки оплаты госпошлины

Сколько длится процедура оформления недвижимости, каков ее порядок и условия установлено ст. 333.18 НК РФ. Согласно части 1 п. 5.2 указанной нормы лицо должно осуществить платеж до совершения юридически значимого действия, то есть до момента подачи заявления В Росреестр. Квитанция о факте оплаты пошлины входит в перечень требуемых документов.

При оплате допускается либо наличный платеж, либо перечисление со счета или банковской карты. В первом случае подтверждением оплаты пошлины служит квитанция или чек терминала, во втором — платежное поручение.Для правильного перечисления денежных средств в счет пошлины достаточно определиться с уполномоченным органом, через который будет осуществляться оформление имущества, и кодом бюджетной классификации (КБК). Для МФЦ и Росреестра предусмотрены разные показатели.Для оплаты госпошлины предусмотрены КБК:• МФЦ — 3211080720018000110;• Росреестр — 3211080720011000110.При заполнении квитанции или электронного поля в терминале в момент внесения средств важно не допустить ошибки в КБК. В противном случае пошлина будет считаться неоплаченной. Подробные реквизиты можно узнать на официальном сайте Росреестра, либо обратившись к сотруднику МФЦ.

Оплата через Сбербанк

Осуществление оплаты пошлины через Сбербанк России допускается тремя способами.

Первый вариант — обращение к сотруднику организации. Для этого необходимо сообщить цель платежа, уполномоченный орган, куда направляются документы на регистрацию, и оплатить обозначенную сумму денег. Реквизиты для перечисление средств находятся в базе банка.

Второй вариант — использование терминала Сбербанка:1. Открыть раздел «Платежи и переводы», далее «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи».2. Определить регистрирующий орган из списка — «Росреестр».3. Выбрать цель платежа — «Регистрация прав собственности на недвижимость».4. Осуществить ввод таких сведений, как регион регистрации и полное имя плательщика, выбрать команду «Продолжить».5. Внести в открывшиеся поля номер платежного документа — квитанции.6. Указать сумму платежа и выбрать команду «Оплатить».Третий вариант — оплата через Сбербанк-онлайн. Принцип действий не будет отличаться от варианта с терминалом банка. Единственное различие — форма оплаты. Через терминал можно оплатить пошлину, как наличными средствами, так и с личного счета. При использовании интернет-банкинга доступен платеж только с карты.

Подтверждение факта

оплаты государственной пошлины

выступает квитанция или чек терминала, отражающий цель перечисления средств, получателя и плательщика. Такой документ передается в Росреестр или МФЦ при оформлении имущества. Квитанция действительна три года с момента оплаты пошлины, после чего для регистрации прав потребуется повторное перечисление денежных средств.