Оформление договора ренты на пожизненное содержание пенсионера

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Скачать:

Читайте также:

Финансовые трудности и слабое физическое здоровье заставляет многих пожилых людей заключить пожизненный договор ренты с содержанием за счет второй стороны сделки. Для этого в России и РБ законодательством предусмотрена определенная процедура, которая сводится к подготовке пакета документов с обращением к нотариусу. У юриста можно получить на договор ренты образец и уточнить порядок оформления.

Стороны договора

Юридически рента квартиры с пожизненным проживанием — двухсторонняя сделка с участием рентополучателя, который нуждается в уходе и финансовой помощи, а также рентоплательщика, готового взять на себя эти обязанности. После смерти владельца право собственности на жилье переходит к рентоплательщику, минуя прямых родственников пенсионера.

К рентополучателям относятся пенсионеры и пожилые одинокие люди без родственников или с родней, которая не желает поддерживать хорошие отношения. Вторая сторона сделки — это лица, которым нужна недвижимость, поэтому они согласны выплачивать определенные взносы и оказывать посильную помощь старикам.

Сделка пожизненного содержания

Законодательство определяет договор ренты с пожизненным содержанием, образец которого есть у каждого нотариуса, как сделку между двумя заинтересованными сторонами. Такая договоренность сторон фиксирует обязательства по выплате денежных взносов и оказание помощи пожилым владельцам недвижимости, которые готовы оформить переход права собственности второй стороне. Условия договора еще до подписания тщательно прорабатываются и четко уясняются всеми участниками.

Для рентополучателя заключение такой сделки означает еженедельное, ежемесячное или ежегодное получение определенной суммы, которая нужна для нормальной жизни и поддержания здоровья. Кроме того, рентоплательщик обязуется помогать пожилым людям по дому (уборка, стирка, покупки), ухаживать за больными или выполнять другие предусмотренные договором действия. До смерти владельца жилья недвижимость остается в его полном праве.

Тонкости оформления

Договор пожизненной ренты для пенсионеров и рентоплательщиков заключается с учетом особенностей, которые исключают внезапные расторжения с финансовыми или материальными потерями. Чтобы сделать все в рамках законодательства и обезопасить себя в дальнейшем, рекомендуется обратиться к опытному юристу с хорошими рекомендациями, который гарантирует быстрое оформление на взаимовыгодных для сторон условиях. При этом следует соблюсти следующие формальности:

  • уточнить условия сделки и убедиться в необременительности их для сторон;
  • проверить законность соглашения на соответствие требованиям Гражданского Кодекса или других документов;
  • проверить адекватность и дееспособность всех лиц, участвующих в договоре, поскольку любые психические отклонения становятся причиной отказа в оформлении сделки;
  • до мельчайших подробностей оговорить условия досрочного расторжения сделки;
  • очертить круг лиц, которые могут ставить свою подпись под договором пожизненной ренты (образец его можно заранее получить у юриста).

Заключать сделки на содержание законодательство предоставляет право только единоличному собственнику жилья. Квартира или дом не должны переходить к другим родственникам по наследству. Договор окажется незаконным, если недвижимость находится под арестом или в залоге, а также когда она сдается в аренду.

Преимущества для рентополучателя и рентоплательщика

Оформление договора на содержание открывает возможности получения жилья с минимальными разовыми затратами, а в некоторых случаях и вообще без них. Последний вариант предполагает только безвозмездную помощь одинокому человеку преклонного возраста (уборку комнат, покупку лекарств, товаров и продуктов, уход за лежачим больным). Основным же плюсом для владельца квартиры остается возможность спокойно и под присмотром дожить до смерти.

Кроме того, для сторон есть и еще несколько преимуществ:

  • рентоплательщик получает недвижимость в полное владение, несмотря на наличие родственников или прямых наследников;
  • рядом с пожилым владельцем жилья всегда будет человек, который поможет по дому, будет ухаживать за больным;
  • обе стороны в любой момент могут расторгнуть договор на основании условий, которые предусмотрены при оформлении сделки.

Для рентоплательщиков, у которых нет пожилых родственников, уход за пусть даже и посторонними стариками может принести немало приятных минут.

Недостатки соглашения

Один большой минус сделки на содержание — взаимные обязательства перед чужими или малознакомыми людьми, что в большинстве случаев заставляет подписывать такие договоры только с хорошо знакомыми людьми. Существенные риски возможны для той и другой стороны, поскольку нет гарантии порядочности человека, а также возможны и независящие от людей обстоятельства в виде внезапных болезней, катаклизмов и т. д.

Каждому из участников договора нужно знать и о других минусах такой сделки:

  • недвижимость переходит в собственность рентоплательщика только после смерти владельца, которая может наступить через достаточно длительное время;
  • любые задержки, отсрочки и другие незапланированные пропуски платежей недопустимы и могут стать причиной расторжения контракта без возможности возврата уже выплаченных средств;
  • после всех выплат в течение многих лет или даже десятилетий итоговая сумма может многократно превышать реальную стоимость жилья;
  • если у пожилого человека окажутся напористые и предприимчивые родственники, то они постараются через суды максимально осложнить рентоплательщику получение права собственности.

Будущий владелец жилья должен быть готов и к многолетнему уходу за посторонним пенсионером, оказанию в полном объеме услуг, которые прописаны в договоре.

Порядок заключения

Чтобы минимизировать или полностью исключить риски, следует составить договор в точном соответствии с требованиями ГК и существующей практикой. Для этого нотариус обязательно проверяет все предоставленные документы, фиксирует информацию об участниках договора. Сама сделка оформляется примерно в следующем порядке:

  1. Через родственников, знакомых людей, интернет или печатные издания находят подходящих участников. Первые два варианта более приемлемые, поскольку хотя бы частично гарантируют порядочность сторон.
  2. Подготавливают соглашение с указанием всех видов услуг, размеров выплат, сроков внесения оплаты и других условий. Этот этап самый ответственный, поэтому нужно предварительно проконсультироваться с юристами, посмотреть образцы договоров, продумать возможные варианты сделки.
  3. Максимально точно и полно описывают возможные риски, указывают условия досрочного расторжения договора, упоминают о том, какая предусмотрена доля каждого участника при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  4. Вносят информацию о недвижимости с указанием технических характеристик (справка из БТИ, выписка из домовой книги, кадастровая стоимость). Потребуется и документальное подтверждение права собственности, проверка наличия претендентов на жилье из числа родственников владельца квартиры.
  5. Фиксируют паспортные данные каждого участника. Желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтвердить сознательность участия сторон.

К итоговому соглашению обязательно прикладывают копии предоставленных бумаг. Из оригиналов требуются только паспорта участников сделки. Подписание договора будет признано законным только при наличии всего пакета необходимых документов с подтверждением права собственности на недвижимость. Для внесения информации в государственный реестр придется заплатить госпошлину (2 тыс. руб.).

Признание документа недействительным

Расторжение договора досрочно или после перехода права собственности рентоплательщику в основном случается по инициативе родственников владельца недвижимости. Добиться успеха они могут только при неправильно составленном соглашении или в одном из следующих случаев:

  1. Признание собственника жилья недееспособным или невменяемым, что исключает его добровольное подписание договора. Избежать подобных исков можно, если в соглашении будут фигурировать справки из медучреждений с подтверждением здравого ума владельца квартиры.
  2. Невыполнение рентоплательщиком условий договора. Чтобы не давать повода для таких разбирательств, придется ответственно подходить к выполнению прописанных в договоре обязанностей, соблюдать сроки выплат, делать взносы в полном объеме, оказывать прописанные услуги и т. д.

При точном выполнении сторонами всех оговоренных условий любые посягательства на право собственности до или после смерти владельца просто невозможны, поскольку участники сделки защищены на законодательном уровне.

Договор пожизненного содержания, который подписывают владелец жилья и человек, желающий приобрести право собственности, остается обоюдовыгодным только при неукоснительном выполнении обязанностей всеми сторонами. Такие сделки заключают пожилые люди, оказывающиеся часто вообще без родственников, поэтому им нужно убедиться в порядочности рентоплательщика и четко прописать условия сделки. Риски в таком соглашении возможны, но если обратиться к опытному юристу, то удастся избежать любых притязаний наследников и максимально обезопасить стороны.

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

Образец договора пожизненной ренты

скачать

в формате word.

Расчет ренты

Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 2019 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.

    Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.

  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:

    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шаг. Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

1. Как с юридической точки зрения вы можете оценить рискованность договора ренты?

Одни молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами – жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем – квартирой. Договор ренты для одних – возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других – возможность увеличить ежемесячный доход для достойной жизни.

Договоры пожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением, по мнению обывателей, относятся к рискованным сделкам. Пожалуй, соглашусь только с очевидными рисками, связанными с договором  пожизненного содержания с иждивением, по которому вместо фиксированной ежемесячной выплаты, как в договоре пожизненной ренты, необходимо ухаживать, покупать продукты, лекарства, кормить, стирать, убирать. Именно из-за сложности и спорности подтверждения добросовестного исполнения договора пожизненного содержания рентоплательщиком, такой вид договора мы больше не заключаем.  А вот приобретение квартиры по договору пожизненной ренты, где основное обязательство плательщика– ежемесячно переводить конкретную сумму на счет пенсионера, где все платежи автоматически фиксируются- не носит рискованный характер.

Теоретически рискам подвержены все сделки с недвижимостью, в которых принимают участие одинокие пожилые люди, несовершеннолетние, дети-сироты, инвалиды, наркоманы и так далее.  Зная, что в наших сделках постоянно принимают участие люди из «группы риска», мы заранее готовы к устранению всех возможных рисков, максимально гарантируя юридическую чистоту, как плательщику ренты,  так и пенсионеру-получателю ренты. В комплекс основных наших услуг входит проверка  дееспособности пенсионера и установление наличия у него родственников, выявление болезней, препятствующих адекватно воспринимать происходящее, организация безопасных расчетов между сторонами.

Кроме того, мы и после заключения договора продолжаем поддерживать отношения с плательщиком и получателем ренты, не допуская конфликтных ситуаций, контролируем исполнение обязательств по договору, помогаем решать бытовые вопросы пенсионера, и если требуется, то нанимаем сиделку или помощницу по хозяйству. Именно поэтому у наших рентополучателей нет повода обращаться в суд.

2. Как грамотно заключить договор ренты?

Чтобы не допустить ошибки в покупке квартиры по договору ренты, нужно обратиться в специализированную службу ренты, которые и сопроводят сделку «под ключ» и предложат базу квартир по договорам ренты, находящихся в продаже. Специалисты предоставят всю необходимую информацию о квартире, условиях договора, пенсионере и его окружении. Обязательно нужно посмотреть на квартиру и пообщаться с пенсионером, чтобы убедиться в его собственном желании заключить договор ренты. Если квартира, пенсионер и условия ренты устраивают покупателя, а пенсионера, в свою очередь условия и рентоплательщик, то наступает период юридической проверки квартиры и дееспособности пенсионера, после чего назначается день проведения нотариальной сделки.

Наша служба, в обязательном порядке, в нотариальную контору приглашает судебно-психиатрического эксперта для освидетельствования пенсионера на дееспособность (помимо справок из ПНД и НД) и проводит видеосъемку всей сделки, включая расчет в банке.

3. Какие условия нужно учесть при заключении такого договора?

По договору пожизненной ренты, требования к плательщику ренты минимальны. Главным условием является цена за приобретаемую квартиру, которая составляет 25-40% от рыночной стоимости квартиры, и поступает на счет пенсионера. Далее необходимо определить ежемесячную рентную выплату. Обычно, ежемесячная рента варьируется от 12 до 30 тысяч рублей. Она может быть фиксированная, а может быть привязана, к примеру, к величине прожиточного минимума на душу населения. В большинстве случаев, совместно проживать с пенсионером нельзя, но стороны всегда могут договориться о проживании и регистрации, как плательщика ренты, так и третьих лиц, подтвердив эту договоренность в письменном виде. Последнее обязательство плательщика ренты – оплатить ритуальные услуги, по факту смерти пенсионера.

Также, в договоре необходимо перечислить существенные нарушения обязательств плательщиком и порядок разрешения споров. Немаловажным будет прописать порядок расчетов при расторжении договора ренты.

Кроме того, в случае невозможности исполнять свои обязанности, рентоплательщик всегда может переуступить свои права по договору другому рентоплательщику (проще говоря, перепродать квартиру, но только с нотариально удостоверенного согласия рентополучателя).

4. Какие «подводные камни» могут ожидать рентоплательщика и как их обойти?

Основную опасность для плательщика представляет недееспособность получателя ренты. Также сюда можно отнести наличие  заболеваний, препятствующих осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения. Именно по этим причинам договор ренты могут признать недействительным, как собственно и любой другой договор. Поэтому, очень важно  удостовериться в дееспособности получателя ренты.

С заболеваниями все немного сложнее. В пожилом возрасте всегда есть какие-то болезни, которые лечатся различными лекарственными препаратами. Также важно, чтобы получатель ренты до сделки, либо не принимал их, либо прошел расширенное обследование в районном психоневрологическом и наркологическом диспансере. Кроме того, опытный судебно-психиатрический эксперт, проводящий освидетельствование на сделке у нотариуса, все необходимые вопросы о предстоящей сделке и ее условиях рентополучателю задаст и зафиксирует его ответы в своем заключении.

Если у пожилого человека доказанное заболевание, препятствующее пониманию происходящего, то лучше от этого варианта отказаться. Если же он вам близок, и других способов помочь ему нет, то с помощью опеки,  нужно назначить ему опекуна (признать через суд недееспособным), и уже с опекуном и разрешением опеки заключить договор ренты в пользу пожилого человека.

Вторым неприятным сюрпризом, но уже после заключения договора ренты, оказываются внезапно появившиеся дальние родственники, претендовавшие на наследство пожилого человека. Если получатель ренты остается на вашей стороне и договор ренты с вами его устраивает, то больших неприятностей родственники вам не создадут.

Когда мы проводим юридическую проверку квартиры, то все близкие родственники нами обнаруживаются. Обычно мы ставим их в известность о предстоящей с их пожилым родственником сделке и условиям договора, во избежание конфликтов у плательщика в будущем. Но если близкие родственники против заключаемого договора, то мы эту семью оставляем в покое до принятия пенсионером обдуманного решения.

Какой вывод можно сделать из «подводных камней»?  Профессиональная проверка чистоты квартиры и дееспособности пенсионера перед заключением договора пожизненной ренты — снимает все основные риски!

После заключения договора ренты  единственная обязанность плательщика ренты – это переводить ежемесячную рентную выплату на банковский  счет пенсионера (можно подключить в банке «автоплатеж») и услуги ЖКХ (можно на сайте ЖКХ). Многие плательщики живут за рубежом, и договор ренты их никак не беспокоит.

5. Пример из практики.

На практике, родственники между собой договариваются с трудом. В любом случае, мы никогда и никого не осуждаем, и не принимаем ни одну из сторон. Родственники должны решить свои взаимоотношения и вопросы имущества исключительно сами.

Был случай, когда у 85-летнего дедушки сын 50-ти лет постоянно опустошал кошелек в день получения пенсии, а до этого вынес медали и все более-менее ценные вещи. И дедушка решил оставить его без наследства. Он легко подтвердил свою дееспособность, и через некоторое время заключил договор ренты. А через полгода пришла повестка в суд о признании договора недействительным, а дедушку недееспособным. Еще через полгода, дедушка прошел освидетельствование в психиатрической больнице, врачи которой признали его дееспособным, и суд в иске сыну отказал. Договор до сих пор действует, сын больше у дедушки не появляется.

Противоположный случай был на Выхино с бабушкой 78 лет, с редким именем Аделаида, которая решила насолить дочери за то, что она ее бросила лет на 10, отказавшись помогать и приезжать. Она позвонила дочери и уведомила ее о намерении заключить договор ренты. Бабушка была кошатницей, со специфическим запахом в квартире и на лестничной площадке. Соседи бабушки на суде были рьяными свидетелями на стороне дочери, которая через суд признала ее недееспособной, тем более что бабушка отказалась проходить в психбольнице унизительную процедуру. Договор мы так и не заключили.

Но, эти случаи – редкое исключение. В большинстве случаев, договоры ренты протекают спокойно, тихо, мирно и по-деловому, как и положено. По сути, стороны договора ренты являются деловыми партнерами: ты мне достойную старость, но сейчас – а я тебе свою квартиру в собственность, в 3 раза дешевле, но с отсрочкой заселения.

Есть фирмы посредники, которые занимаются заключением таких договоров. «Престиж-С», «Родина», «Жилсоцгарантия» и еще много других. При заключении таких договоров существует куча нюансов. Если надумаете, то нужно быть готовым к тому, что через некоторое время пожилой человек пойдет расторгать такой договор. У меня много знакомых, которые заключили договора ренты, они рассказывали как ушлые старички заключают договора, а потом расторгают по 5-6 раз, а судьи их жалеют. Считают, что стариков может обмануть каждый, ведь они такие беззащитные. А эти старики на деле оказываются умнее всех нас вместе взятых. Так, что удачи ВАМ!!!!

Пройтись по соседям и найти какого нить пенсионера, связать и закрать в шкафу, а шкаф закапатть))

Сейчас многие интересуются этим вопросом. Может дать объявление, но старички могут не поверить, лучше знакомых наверное спрашивать. Можно еще открыть контору, желательно под крылом социальных органов, по оказанию услуги розыска сторн, желающих заключить договор ренты и нарабатывать репутацию, заодно и себе подыскать пенсионер (ов) а.

в каждом городе есть центр социальной помощи престарелым людям при Собесе, можно через них найти одинокого человека и взяться за ним ухаживать.

А вы не боитесь пролететь потом с этой рентой? У меня одна хорошая знакомая нашла такую бабушку одинокую, оформила ренту, все чин-чинарем. Вложила кучу денег в ремонт этой квартиры и в содержание бабушки. А потом через несколько лет нашелся родственник этой бабушки, который забрал её в срочном порядке к себе и за несколько дней до смерти бабушки успел с неё взять завещание в свою пользу на эту квартиру. Вот теперь моя знакомая судиться уже третий год по данному вопросу. Врагу не пожелаешь!

Нужно точно знать, что родственников нет !!!

У всех этих «бедненьких», «одиноких», «беззащитных» старичков по-началу никого нет, ..проходит время и… за 5-6 дней до её смерти находятся куча внуков… правнуков, которым по сей день было плевать на неё, а теперь она Самая Любимая Родственница.
Хороший человек никогда не останется один!

Я думаю над этим вопросом с кем бы оформить ренту, конечно есть дети и внуки но помощи от них нет никакой. Пенсионер-инвалид работать не могу толком и помощи нет ни моральной ни физической… Слышала о такой возможности лишить права на наследство есть ли такое? Подскажите если кто-то сталкивался с такой проблемой.

Здравствуйте Елена! Я как раз ищу пенсеонера для ренты, для вас ещё актуально? Москва. 8(965)408-83-09 Елена

Очень актуально в Ростове-на-Дону! Ищу пожилого человека для составления договора ренты и пожизненного содержания. Может кто-нибудь знает такого или подскажет.