Постановка участка на кадастровый учет в земельной палате

Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:

      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Показать остальные комментарии

%PDF-1.7%
27 0 obj>endobj
xref
27 88
0000000016 00000 n
0000002525 00000 n
0000002697 00000 n
0000003316 00000 n
0000003445 00000 n
0000003601 00000 n
0000003984 00000 n
0000004019 00000 n
0000004064 00000 n
0000004177 00000 n
0000004288 00000 n
0000004313 00000 n
0000004941 00000 n
0000005188 00000 n
0000005441 00000 n
0000005814 00000 n
0000007865 00000 n
0000008001 00000 n
0000008135 00000 n
0000008160 00000 n
0000008705 00000 n
0000008730 00000 n
0000009210 00000 n
0000011305 00000 n
0000011443 00000 n
0000011606 00000 n
0000011631 00000 n
0000012047 00000 n
0000012305 00000 n
0000015201 00000 n
0000018562 00000 n
0000021872 00000 n
0000022001 00000 n
0000022137 00000 n
0000025231 00000 n
0000028513 00000 n
0000031617 00000 n
0000032251 00000 n
0000034900 00000 n
0000034969 00000 n
0000035038 00000 n
0000035161 00000 n
0000056533 00000 n
0000056799 00000 n
0000057311 00000 n
0000057402 00000 n
0000068152 00000 n
0000068221 00000 n
0000068503 00000 n
0000089368 00000 n
0000089640 00000 n
0000090073 00000 n
0000090384 00000 n
0000090453 00000 n
0000090559 00000 n
0000090685 00000 n
0000110447 00000 n
0000135712 00000 n
0000135972 00000 n
0000153133 00000 n
0000170526 00000 n
0000171220 00000 n
0000171289 00000 n
0000171379 00000 n
0000182834 00000 n
0000183097 00000 n
0000183363 00000 n
0000183388 00000 n
0000183775 00000 n
0000183844 00000 n
0000183932 00000 n
0000194684 00000 n
0000194953 00000 n
0000195220 00000 n
0000195246 00000 n
0000195639 00000 n
0000195955 00000 n
0000196052 00000 n
0000196197 00000 n
0000196560 00000 n
0000196657 00000 n
0000196802 00000 n
0000197167 00000 n
0000197264 00000 n
0000197409 00000 n
0000201278 00000 n
0000202249 00000 n
0000002056 00000 n
trailer
]/Prev 1362792>>
startxref
0
%%EOF

114 0 obj>stream
hތ?HQǿL/[email protected]
k»!Btk1\rʐ6[*)r(\T,Z=}
, AhR\( yf2KJrk’Ro$16o>6]htCX7DV»fstŴ

В результате развития рыночных отношений формируется механизм для объединения экономических интересов и рационального использования земли. Создается система землепользования, основанная на том, что от каждого владельца требуется постановка на кадастровый учет земельного участка. Это обеспечивает свободу собственности на землю, эффективное ее использование и распределение участков в соответствии с принципами социальной справедливости.

Понятие государственного земельного кадастра

Свод информативных документальных сведений, приведенный в единую систему, представлен в России земельным кадастром. В нем есть вся информация, полученная в результате государственного учета участков земли, их целевого использования, правового статуса территорий. Свод содержит сведения о строениях, расположенных на земельных наделах и связанных с этими участками.

Кадастровый учет является регистрацией в земельном кадастре для изменения сведений о территории в учетных записях. Информация удостоверяется должностным лицом, при этом каждый участок имеет индивидуальные характеристики, отличающие его от других объектов в картотеке. Учет земельных наделов производится на территории России по единой законодательной системе, независимо от формы, цели владения и разрешенного использования участков.

В едином многоуровневом и многоцелевом банке сведений о земле и ресурсах сохранены сведения о территориях, правовых аспектах использования, присвоенных категориях, количественных и качественных характеристиках, требуемых для справедливой оценки. Регистрация земли в кадастровой палате характеризует земли по следующим направлениям:

  • раздел земель по критериям категорий собственности;
  • разделение территорий по категориям угодий;
  • выделение земель производителям сельскохозяйственной продукции с учетом форм собственности;
  • определение свободных земель предприятий, выпускающих сельскохозяйственную продукцию;
  • распределение участков на общей территории городов и поселков с учетом категории собственности;
  • учет территорий лесных участков.

Оформление кадастрового паспорта

При учете в кадастре объекта землепользования или недвижимости по письменному запросу владельца выдается выписка из учетного свода в виде кадастрового паспорта. Такой документ ограничивается определенным временем действия и требуется при совершении сделки с участком.

Документ на участок

Целью формирования системы учета земель является формирование структурных норм и определение действий, направленных на выявление, сбор и обновление сведений об объектах земельных правоотношений. Чтобы оформить кадастровый паспорт на землю собственник должен встать на учет, для этого он идет в местный орган земельной палаты, где пишет заявление. К нему собирает и прилагает следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • план межевания земель;
  • документ, подтверждающий право владения наделом;
  • документ о присвоении участку адреса;
  • документ о принадлежности надела к определенной территориальной категории и права использования;
  • если делами занимается доверенное лицо, то нотариально заверенное подтверждение его правомочности.

После принятия пакета бумаг постановка надела на учет происходит в течение 20 дней. На следующие сутки после утверждения о постановке владельцу выдается кадастровый паспорт на землю.

Приостановление постановки на учет

По статье № 26 Федерального закона кадастровые органы имеют право отказать в постановке на учет земельного участка. В соответствии с этим решение о приостановлении принимается в следующих случаях:

  • заявление собственника или представленные им документы не соответствуют действительности или требованиям к оформлению;
  • земельный участок не может преобразовываться по законодательным нормам;
  • зарегистрировать участок приходит гражданин, не наделенный такими правами;
  • срок приостановления учета истек, но обстоятельства, приведшие к этому, не были устранены;
  • план межевания территории или акт обследования подан с подписью неправомочного представителя;
  • площадь нового образуемого надела не соответствует требованиям о предельных нормативах по площадям участков;
  • граница искомой территории пересекает межу участка городской собственности или площади в муниципальном владении;
  • доступ к новому образуемому наделу от дороги не может быть сделан и не получится даже при установлении сервитута соседнего участка;
  • участок образовывается путем выделения из двух соседних наделов, имеющих различное разрешение на использование и относящихся к разным земельным категориям.

Отказ высылается владельцу по почте или выдается на руки. В документе указываются причины приостановления постановки на учет.

Нормативные сроки

Стандартные сроки постановки на учет или снятия в течение 20 суток могут быть пересмотрены Федеральным законом. Адресный учет правообладателя проходит в срок не больше пяти рабочих суток со дня подачи заявки.

Если в кадастровую палату поступили сведения в качестве информативного служебного взаимодействия об изменении характеристик надела, то такая информация обрабатывается не больше 30 рабочих дней, и делаются изменения учетных данных.

Сроком завершения учета в кадастре считается день внесения исправлений в записи кадастрового свода информации:

  • о присвоении искомому земельному наделу номера в кадастровом учете (при постановке);
  • о внесении в учетные записи новых сведений об участке (при изменении характеристик объекта, норм учета или смене адреса);
  • о введении сведений о ликвидации или прекращении существования территориальной единицы, как единого целого объекта учета (при выведении из учетного реестра).

Межевание земли

Процедура нужна для определения точных координат земельного надела и графического изображения участка на кадастровой карте России публичного доступа. В результате межевания на земле в натуральном виде отображаются границы в соответствии с планом.

Перед тем как поставить дачу на кадастровый учет нужно провести процедуру межевания, иначе получить главный документ на землю — кадастровый паспорт — не получится. Это грозит невозможностью провести с наделом любую сделку. Определение плановых границ садового участка включает несколько видов организационных, правовых и технических действий и делится на этапы:

  • начальный этап включает анализ информации о земельном на деле и сбор требуемых документов (свидетельство о праве владения, паспорт собственника);
  • на втором этапе идет составление технического проекта, для этого в специализированной организации владелец заказывает разработку документов, затем утверждает их в нормативном порядке;
  • обязательным является оповещение всех заинтересованных граждан, так как их может быть много (совладельцы, арендаторы, соседи, местные органы власти и другие);
  • разрабатывается план землеустройства земельного объекта (определяется точное расположение границ на бумаге и переносится на местность с использованием стандартных межевых знаков);
  • оформляется план участка, на котором осуществлялось межевание;
  • передается в Государственный фонд местными организациями Роснедвижимости, которые предварительно проводят утверждение.

По результатам проведенной процедуры межевания утверждается межевой план земельного надела. Он представляет собой технический документ на основании кадастрового плана общей территории с выделением выписки об искомом участке. Межевой план включает текстовую записку и графические чертежи, в нем приведены все характеристики, которые будут занесены в соответствующую учетную запись кадастра.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2019 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2019 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.