Программа «Сельский дом» в Оренбургской области

Для большинства проживающих в сельской местности российских граждан вопрос о строительстве собственного дома всегда был и остается актуальным.

Она запущена в рамках государственной целевой программы, предусматривающей развитие сельских территорий. Ее первый реализации охватывает период с 2019 года по 2019 год, второй этап – период до 2019 года.

Цели проведения

Государство в соответствии с заложенными в подпрограмму «Сельский дом» условиями предоставляет российским гражданам социальную выплату целевого назначения.

Она выплачивается из федерального, областного либо местного бюджета в размере 70 % от сметной стоимости вне зависимости от типа приобретаемого гражданином жилья.

Средства, предоставленные государством можно использовать:

Для приобретения собственного жилья, расположенного в сельской местности при содействии государства Обязательным условием является пребывание в эксплуатации на протяжении 5 лет, отсчитываемого со дня его введения
На строительство индивидуального жилого дома Либо завершения строительных работ, возведение которого было начато до запуска подпрограммы «Сельский дом»
Для постройки многоквартирного жилого дома На условиях долевого строительства

Сметная стоимость строительных работ на возведение жилого дома, рыночная стоимость вторичного жилья находится, исходя из общей его площади и усредненной рыночной стоимости 1 м2 жилого помещения в сельской местности.

Кто может стать участником

Законодатель наделил правом получения государственной материальной помощи нижеперечисленных лиц.

В их число входят:

Молодые специалисты, направленные на работу в Оренбургскую область При этом они могут быть как одинокими, так и состоящими в браке. Другое требование заключается в наличии диплома высшего или средне-профессионального образовательного учреждения. То же относится к студентам последнего курса учебного заведения
Граждане, постоянно проживающие и осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности Оренбургской области
Молодые и неполные семьи, воспитывающие одного и более детей, включая усыновленных Они должны постоянно проживать в одном из населенных пунктов Оренбургской области. Кроме того один либо оба супруга должны осуществлять трудовую деятельность в любом учреждении вне зависимости от вида производимой им работы

Правовая база

Регламентация вопроса реализации подпрограммы «Сельский дом» осуществляется нижеперечисленными нормативно-правовыми актами.

К ним относятся:

  • Постановление правительства РФ «О федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2019 года». Акт издан 15 июля 2019 года за номером 598;
  • Жилищный кодекс РФ. Акт издан 29 декабря 2019 года под номером 188-ФЗ;
  • Закон Оренбургской области «О мерах социальной поддержки многодетных семей». Акт издан 12 января 2019 года под номером 1756/284-III-ОЗ.

Постановление правительства Оренбургской области «Об утверждении положения о предоставлении многодетным семьям социальных выплат для приобретения или строительства жилья». Акт издан 28 июля 2019 года за номером 290-П.

Правила проведения проекта

Жилищная комиссия должна признать в ходе обследования условий проживания указанных выше лиц, в качестве нуждающихся в их улучшении или не имеющих жилплощадь.

Кроме того они должны иметь собственные сбережения либо взятые в заем денежные средства в размере 30 % от общей стоимости строительных работ либо цены на приобретение вторичного жилья.

Условия получения

Уровень обеспеченности граждан общей площадью жилья определяется, исходя из минимального размера площади жилого помещения, установленного законодателем.

На его основании производится постановка граждан в очередь как нуждающихся в жилплощади. Ее формирует орган местного самоуправления, уполномоченный на решение вопросов местного значения.

Норма предоставления жилплощади для семей, состоящих из:

Одного лица 33 м2
Двух лиц 42 м2
Трех и более 18 м2 на каждого члена семьи

Молодые специалисты и супруги, являющиеся членами молодой семьи не должны быть старше 35 лет ко времени подачи заявления, что является основным требованиям сообразно условиям подпрограммы «Сельский дом».

Условия предоставления социальной выплаты молодым специалистам, неполным и молодым семьям – желание трудиться и жить в сельской местности на основе трудового договора в организациях агропромышленного комплекса либо социальной сфере соответственно полученной квалификации.

Они должны отработать в указанных инстанциях не менее 5 лет.

Многодетным семьям

Норма относительно оказания материальной помощи семьям, имеющим троих и более детей, введена на основе указаний закона Оренбургской области 1756/284-III-ОЗ.

Социальные выплаты им на приобретение собственного жилья предоставляются вне зависимости от уровня получаемого ими дохода, что указано в положениях постановления № 290-п.

Юридическому лицу

Заемные средства выдаются юридическому лицу, который зарегистрирован в ЕГРЮЛ и региональном отделении Федеральной налоговой службы в качестве налогоплательщика.

Как правило, он использует их на строительство жилых зданий для российских граждан, которые проживают и работают на селе.

Необходимые документы

Государственная дотация в соответствии с нормативно-правовых актов предоставляется в заявительной форме.

Чтобы займ получить гражданам должны предъявить в орган местного самоуправления вместе нижеперечисленные документы:

  • общегражданские паспорта супругов, идентифицирующие их личности;
  • свидетельство о рождении детей, включая усыновленных;
  • трудовой договор, заключенный с работодателем;
  • заключение жилищной комиссии об обследовании условий проживания;
  • официальную бумагу, удостоверяющую отведение земельного участка для постройки индивидуального жилого дома;
  • разрешение на строительство либо снос постройки вследствие признания его ветхим жильем;
  • план жилого дома с указанием количества помещений, их назначения, площади;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении официального брака;
  • ходатайство сельского, районного органа местного самоуправления о выдаче дотации;
  • справка с места работы с указанием занимаемой должности;
  • справка о доходах;
  • документ, удостоверяющий о наличии у заявителя необходимой суммы.

Не исключается вероятность предъявления свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора купли-продажи, если он был выкуплен в ходе проведения соответствующей сделки. Кроме того можно представить договор дарения.

При нахождении земельного участка в качестве залога в кредитном учреждении предъявляется договор на предоставление кредитных средств и его согласие на оформление повторного обременения

В дополнение к вышеперечисленным документам представляется:

Справка формы 2-НДФЛ, выписку из ЕГРИП и свидетельство ИНН Если заявитель работает у индивидуального предпринимателя
Диплом об окончании образовательного учреждения или справку об обучении на последнем курсе Если речь идет о молодом специалисте

Какова сумма займа по программе «Сельский дом» в Оренбургской области

Долгосрочный целевой займ выдается открытым акционерным обществом «Сельский дом».

При этом на него устанавливается минимальный размер процентной ставки
  • который для физических лиц составляет 2 % годовых;
  • что касается юридических лиц, то она равна – ½ %
Максимальный размер, выдаваемого ОАО «Сельский дом» займа Равен не более 40 % от общей сметной стоимости строительных работ
Если жилье покупается на вторичном рынке Заемщик получает займ соразмерный рыночной стоимости жилой площади вне зависимости от ее типа

Механизм возврата заемных средств

ОАО «Сельский дом» выдает кредитные средства сроком до 15 лет на возвратной основе. Срок их возврата отсчитывается со дня их выдачи заемщику.

Если у него появились финансовые возможности, то он вправе погасить досрочно без начисления комиссионных сборов.

Его погашение осуществляется с третьего года вслед за получением. Потенциальный заемщик должен вернуть основную сумму и процентные начисления за использование займа.

Преимущества и недостатки

Условия предоставления займа выгодны в первую очередь потенциальному заемщику, в намерение которого входит постройка собственного дома. Он выдаются всем российским гражданам без исключения, что предусмотрено условиями программы.

Но они должны привлечь 2 поручителей, обладающих постоянным источником дохода.

Он должен быть соразмерен сумме, подлежащей ежемесячной уплате. Допускается привлечение одного физического и юридического лица. Например, работодателя.

В добавлении к вышесказанному необходимо подчеркнуть, что строительство индивидуального жилья по подпрограмме «Сельский дом» ведется в 35 районах, входящих в состав Оренбургской области.

За время действия программы введено в эксплуатацию за счет бюджета более 450 000 м2 жилой площади, на которую заселилось более 5 000 семей.

Видео: программа «Сельский дом»

Вторник, 16 Июня 2019

Открытое Акционерное Общество

«Сельский дом»

Реализует по старым ценам новые 5-ти комнатные жилые дома площадью от 123 до 203 кв.м. в  п.Саракташ, расположенном  в живописной местности Оренбургского края, в 100 километрах от областного центра. Стоимость домов от 2500тыс.рублей  до 2650тыс.рублей.

Оплата до 70% стоимости дома производится за счет заемных средств ОАО «Сельский дом» по 2,06% годовых сроком до 15 лет

Оставшаяся часть средств может погашаться средствами материнского капитала, сертификатами  по программе «Молодая семья», «Социальное развитие села», «Молодой специалист» и собственными средствами заемщика.

Площадь земельных участков от 12 до 14 соток, к застраиваемым земельным участкам подведены инженерные сети.

Более подробную информацию можно  получить по адресу:

Г.Оренбург, ул.Туркестанская,5,оф.303,.421.

Телефон: (3532) 31-92-34; 31-87-05.