Заполнение и оформление договора дарения недвижимости

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2019 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 2019 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

      Когда договор вступает в силу

      Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

      Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

      Получение документов

      По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

      Составление дарственной

      Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

      На квартиру

      Для оформления требуется:

          • согласие одаряемого лица принять имущество;
          • реальные данные сторон:
            1. Паспортные данные.
            2.  Адреса.
            3. Место жительства.
          • подробное описание объекта недвижимости.

          Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

          Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

          Долю квартиры

          Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

          Для оформления дарственной нужно:

              • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
              • справки БТИ;
              • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

              Согласие других собственников долей не нужно.

              Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

              Земельный участок

              Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

              Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

              Участок с домом

              Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

              • подтверждающие права на дом и землю;
              • кадастровый паспорт на участок;
              • технический паспорт на дом.

              Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

              Гараж

              Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

              Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

                  • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
                  • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
                  • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

                  Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

                  В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

                  Загрузить шаблон дарственной на гараж.

                  Автомобиль

                  В дарственной на автомобиль указываются:

                      • данные обеих сторон;
                      • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
                      • акт приема-передачи автомобиля.

                      Скачать образец дарственной на автомобиль.

                      Передаточный акт

                      Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

                      Документ содержит:

                          • дату и место передачи;
                          • подробное описание передаваемого объекта;
                          • ссылку на основание передачи (договор);
                          • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
                          • подписи сторон.

                          Что такое «сопровождение сделки дарения»

                          Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

                              • консультации специалистов;
                              • оформление дарственной;
                              • регистрацию дарственной на недвижимость;
                              • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

                              Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

                              Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

                              Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

                              Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

                              Договор дарения является безвозмездной сделкой, в результате которой одна сторона, именуемая «Даритель», передаёт в качестве дара свое имущество движимое или недвижимое другой стороне, именуемой «Одаряемый». Такие сделки позволяют приобретать вещи, которыми потом можно пользоваться единолично и распоряжаться по своему усмотрению, например, продавать без согласия супруги. Такие сделки часто заключаются между родителями и их детьми.

                              Дарственная без нотариуса

                              Договор дарения может быть заключён в письменной или в устной форме. Сделка с движимым имуществом, которое передаётся в момент заключения реального договора, может происходить в устной форме. Исключение составляют случаи, когда в роли дарителя выступает юридическое лицо и подарок оценивается свыше 2019 рублей или в договоре указывается обещание дарения в будущем.

                              В других случаях допускается простая письменная форма договора дарения без нотариуса. Правда, после его подписания стороны должны сдать его в официальный орган для регистрации перехода права. При самостоятельном заполнении обязательно обращайте внимание на форму договора и состав допустимых согласно законодательству субъектов сделки.

                              Форма договора дарения

                              В текстовой части должно быть прописано:

                              • Наименование договора;
                              • Место и дату подписания;
                              • Паспортные данные участников сделки;
                              • Обозначение сторон соответственно «Даритель» и «Одаряемый»;
                              • Указание на дееспособность (вменяемость) обеих сторон;
                              • Подтверждение факта добровольности совершения сделки;
                              • Гарантия со стороны дарителя, что предмет сделки никому не подарен, не завещан, не находится под арестом и является свободным от обременений правами третьих лиц;
                              • Кто оплачивает расходы по сделке;
                              • Последующий порядок рассмотрения возможных споров;
                              • Количество экземпляров договора и места их нахождения;
                              • Подписи участников сделки.

                              Дополнительные нюансы

                              В зависимости от предмета дарения, договор может включать и некоторые отличные пункты. Так, если предметом договора является квартира, то обязательно указывается её кадастровый номер, адрес, количество комнат, размер жилой площади, документы, подтверждающие право собственности на неё дарителю.

                              Если по договору она переходит в собственность чужому лицу, можно указать кадастровую стоимость. От этой суммы одаряемый должен будет заплатить налог. То же самое относится и к дому. В случае когда предметом сделки является земельный участок, в его описание надо добавить категорию земли, на которой он располагается, и её разрешённое использование.

                              Если предметом сделки являются акции, то надо указать:

                              • Их название;
                              • Наименование организации, в которой они зарегистрированы;
                              • Дата и регистрационный номер;
                              • Полное название эмитента;
                              • Количество и номинальная стоимость.

                              При дарственной на автомобиль обязательно нужно указать: модель, год выпуска, марку, номер двигателя, шасси и кузова, цвет автомобиля, VIN, а также переписываются все данные из ПТС и реквизиты из документы на право собственности дарителя.

                              Во всех случаях предмет сделки должен быть описан как можно подробнее. Образец дарственной можно скачать из интернета, и если там прописаны все обязательные пункты, на его основе можно составить требуемый документ.

                              Кроме этого, в тексте обязательно должно быть написано о желании дарителя передать в дар свою собственность и желании одаряемого его получить в дар.

                              Нотариальное оформление

                              В случае когда объектом договора является доля недвижимого имущества: квартиры, комнаты, дома или земельного участка, оформить его можно только через нотариальную контору. Сторонам придётся дополнительно оплатить 0,5% от кадастровой стоимости имущества и услуги нотариуса.

                              Все сделки с участием объектов недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН. Для этого надо подать подписанную дарственную, правоустанавливающие документы дарителя и заполненные бланки заявления на регистрацию перехода права собственности.

                              Грамотное написание дарственной убережёт от таких неприятных последствий, как:

                              • Признание её недействительной, например, если будет доказано, что она является скрытой сделкой;
                              • Обжалования её в суде третьими лицами.

                              Поэтому если вы не уверены, что сможете самостоятельно правильно ее написать, лучше доверить составление нотариусу.

                              Если же сомнений нет, то смело скачивайте из интернета образец и заполняйте его ручкой с синими или чёрными чернилами.

                              Любой акт дарения облагается налогом. Бесплатно одаривать можно только тех людей, с которыми вы находитесь в близком родстве: супруги, дети, родные братья и сёстры, родители, внуки. В остальных случаях одаряемый должен будет заплатить 13% от стоимости объекта.

                              Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

                              Порядок оформления

                              Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

                              • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
                              • в нотариально заверенной форме.

                              Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

                              Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

                              Самостоятельно

                              Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

                              1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
                              2. Подписание договора.
                              3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
                              4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

                              При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

                              • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
                              • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
                              • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
                              • подпись дарителя и одаряемого.

                              Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

                              Проводится таковая в несколько шагов:

                              1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
                              2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
                              3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
                              4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

                              Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

                              Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

                              Оформление у нотариуса

                              Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

                              • паспорта дарителя и одаряемого;
                              • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
                              • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
                              • технический паспорт объекта;
                              • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
                              • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
                              • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

                              Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

                              • государственная пошлина за заверение договора;
                              • оплата услуг нотариуса за составление договора;
                              • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
                              • налог на доход с дарения.

                              При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

                              Дарственная на недвижимость близким родственникам

                              Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

                              • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
                              • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

                              Иных отличий в дарении между родственниками нет.

                              Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

                              Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

                              • простота составления и необязательность заверения;
                              • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
                              • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
                              • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

                              Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

                              • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
                              • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
                              • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

                              Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

                              Налог с дарственной на недвижимость в 2019 году

                              Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2019 году отличается для разных категорий лиц:

                              • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
                              • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

                              Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

                              • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2019 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
                              • от кадастровой стоимости. В 2019 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

                              Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

                              Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

                              • детьми и родителями;
                              • супругом (ой);
                              • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
                              • братьями и сестрами.

                              Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

                              Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.